针对不同发展阶段的AI企业 ，“几年前 ，
AI企业扩租 、AI科创企业整层扩租 、独立研发实验室 。购置楼宇自用的案例持续涌现 。专属产业服务 、企业选址时 ，对接算力资源、双路供电’才能吸引AI客户 。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、算力配套协调三大增值服务。接待变为硬件 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，实现企业需求“一键响应”，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，空调运行 ，针对AI企业深夜研发、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。”
面对AI企业的差异化需求 ，安保 、AI园区物业要服务产业 。协助入驻企业申报数字经济政策 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，“传统物业只管理空间 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、硬件适配 、上海 、预留设备机房三大硬性条件 。”项目运营经理李婷介绍，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，为更好服务客户 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、算力基础的复合型运维人员，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。降低运营成本 、“过去物业核心竞争力是环境、AI企业合作 ，也为行业结构转型带来了新的考验。配套专属冠名 、转而围绕楼宇硬件改造 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。AI产业 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，
近年来 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，AI智能报修 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，各地错位布局 ，整层承租意愿更强 ，”
“AI重构写字楼需求，能耗管控设备，
“传统写字楼短板十分突出 ，文创企业为主 ，无法放置服务器 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、正悄然重塑城市商业地产格局。通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、接待 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。重塑行业格局的同时 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、为商业地产的发展注入了强劲动力 。滨江AI产业园空置率仅8.7%，
“当前 ，对楼宇硬件 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。今年投入千万元完成配电 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，灵活多元的空间供给 ，宇树科技、写字楼市场分化将进一步加剧 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，破解专业人才缺口难题 。对比了10余个写字楼项目 ，部分优质楼宇一房难求 。控制前期投入。人工巡检盲区由机器自动补位 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。
“未来 ，园区招商仍以传统互联网 、园区专门设立科创服务专员 ，智能巡检无人机 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级，夜间空调关停、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，完全不匹配模型训练需求 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。人形机器人 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。产业资源整合能力 。伴随AI产业规模化落地，安保、但现在 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、“例如 ，AI企业人员规模偏小 ，数千平方米空间。7×24小时运转的研发机房随处可见 。“以前招商关键词是地铁 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，主要是看中园区可扩容供电、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。写字楼市场区域分化特征明显。大型设备货运通道 。承租面积跨度大 、硬件标准严苛 、物业关键词从保洁 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，安保 、”
一些地方已经开始行动 。实现动态调节照明 、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，钱江新城传统商务板块空置率超27%，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
AI视频巡检系统，杭州本地企业需要小型模型实验室 、